Dobrowolne poddanie się egzekucji – jak to działa? W polskich realiach postępowanie sądowe jest swoistą drogą przez mękę. Wiąże się ze stratą czasu i pieniędzy, nie mówiąc już o ludzkiej energii. Czy zatem istnieją sposoby na to aby uniknąć wizyt w sądzie i szybciej doprowadzić do skutecznej egzekucji swoich należności. Polskie prawo jest pod tym kątem naprawdę elastyczne i zapewnia wiele instrumentów służących dochodzeniu swoich praw innych niż wyrok sądowy. Jednym z nich jest dobrowolne poddanie się egzekucji regulowane w polskim kodeksie postępowania cywilnego w art. 777. Na wstępie należy jednak poczynić zastrzeżenie, iż ewentualne użycie „trzech siódemek” jest możliwe tylko i wyłącznie wtedy, gdy przed zaistnieniem sporu uda się nam z naszym kontrahentem porozumieć. Nasz kontrahent musi w tym celu wydać specjalne oświadczenie w formie aktu notarialnego, w którym podda się egzekucji. Poddanie to może polegać na obowiązku zapłaty sumy pieniężnej albo wydaniu rzeczy zamiennych, ilościowo w akcie oznaczonych. Prawo przewiduje także poddanie się egzekucji poprzez wydanie rzeczy indywidualnie oznaczonej (na przykład nieruchomości), gdy termin zapłaty, uiszczenia lub wydania jest w akcie wskazany. Istotne jest przy tym konkretne opisanie obowiązku podlegającego spełnieniu (obowiązek zapłaty określonej kwoty pieniężnej, wydanie rzeczy, wydanie lokalu, nieruchomości, wydanie statku, uiszczenia innych rzeczy zamiennych, ilościowo w tym akcie notarialnym oznaczonych, wydanie rzeczy indywidualnie oznaczonej). Konsekwencją wydania tego oświadczenia przez dłużnika jest to, iż po zaopatrzeniu tego oświadczenia w klauzulę wykonalności, możemy udać się z nim bezpośrednio do komornika, który poprowadzi na naszą rzecz postępowanie egzekucyjne. Oczywiście jest to możliwe tylko wtedy, gdy dłużnik zaniechał świadczenia, do którego był zobowiązany. Najlepszym czasem na myślenie o przyspieszonej egzekucji są negocjacje z przyszłym kontrahentem, który powinien być przez nas uprzedzony, iż będziemy chcieli domagać się od niego wydania takiego dokumentu. Oczywiście druga strona może mieć opory w poddaniu się egzekucji, w szczególności może się obawiać, iż dokument zostanie wykorzystany w sposób bezprawny. Z drugiej jednak strony postawienie „trzech siódemek” jako elementu porozumienia pozwoli nam w pewnej mierze ocenić intencję drugiej strony i zorientować się czy chce ona faktycznie zrealizować przyszły kontrakt, czy też ma już wkalkulowaną w swoją strategię jakąś batalię sądową. Bardzo ważną rzeczą jest także przypilnowanie samej sekwencji pozyskiwania opisywanego oświadczenia od kontrahenta. Z uwagi jednak na wymóg formy aktu notarialnego, same umowy, które są zwierane zazwyczaj w zwykłej formie pisemnej, mogą zawierać jedynie zobowiązanie do złożenia takiego oświadczenia w trybie art. 777 kpc w oznaczonym czasie, po zawarciu umowy. W takim przypadku należy rozważyć wprowadzenie do umowy klauzuli, iż niedostarczenie notarialnego oświadczenia o poddaniu się egzekucji będzie oznaczało, iż umowa nigdy nie wejdzie w życie albo tez będzie to pociągało obciążenie kontrahenta dotkliwymi karami umownymi.

Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – co to jest? Jest to akt notarialny stanowiący dobrowolne zobowiązanie się dłużnika do poddania się postępowaniu egzekucyjnemu na rzecz konkretnego wierzyciela. Jednak, by oświadczenie to miało moc prawną, musi być sporządzone według rygorystycznych wytycznych regulowanych w kodeksie prawa cywilnego. Przede wszystkim oświadczenie musi mieć formę aktu notarialnego. Musi zawierać również wskazanie świadczenia, dane wierzyciela oraz dłużnika, źródło zobowiązania (np. umowa), a także termin, w jakim zobowiązanie powinno zostać uregulowane. Według aktualnych zapisów kodeksu prawa cywilnego wyróżniamy trzy rodzaje oświadczeń o poddaniu się egzekucji, tzn.: Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 4 Zawiera określenie dłużnika i wierzyciela, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, precyzyjne wskazanie zobowiązania dłużnika (zapłata konkretnej kwoty pieniędzy bądź też wydania oznaczonych ilościowo w akcie przedmiotów), wskazanie źródła zobowiązania oraz terminu spłaty zobowiązania. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 § 1 pkt 5 Zawiera wskazanie wierzyciela i dłużnika, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, oznaczenie świadczenia pieniężnego do wysokości wprost określonej w akcie notarialnym bądź oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, określenie konkretnego terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności; nie ma tutaj wymogu wskazania konkretnej wysokości kwoty stanowiącej dług, a jedynie wskazania jej wartości maksymalnej. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji na podstawie art. 777 §1 pkt 6 oraz art. 777 §3 Zawiera dane wierzyciela oraz dłużnika, wolę dłużnika o poddaniu się egzekucji, wskazanie obowiązku świadczenia, wskazanie warunków upoważniających wierzyciela do wszczęcia egzekucji, wzmiankę dotyczącą celu poddania się egzekucji, jakim jest zaspokojenie potrzeb wierzyciela, określenie terminu, w jakim wierzyciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności; w przypadku tego rodzaju oświadczenia egzekucja jest ograniczona jedynie do składników majątku dłużnika, na których zostało wcześniej ustanowione zabezpieczenie. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – dane osobowe potrzebne do sporządzenia aktu notarialnego – wszystkie imiona – nazwisko – imię ojca oraz imię matki – PESEL – data urodzenia oraz miejscowość – stan cywilny (panna/kawaler, zamężna/żonaty, rozwiedziona/rozwiedziony, wdowa/wdowiec) – adres zamieszkania – adres do doręczeń jeżeli jest inny aniżeli adres zamieszkania – rodzaj dokumentu tożsamości (dowód osobisty, paszport, karta pobytu, inne), jego numer i termin ważności – obywatelstwo Jeżeli stroną czynności ma być firma, to również: – nazwa firmy – siedziba firmy – numer KRS, NIP, REGON Oświadczenie o poddaniu się egzekucji – wymagane dokumenty dla osób fizycznych: dokument tożsamości dla osób prawnych: statut spółki, akt założycielski lub umowa spółki, niezbędne w umowie uchwały oraz zgody organów, jeśli przepis lub statut/akt założycielski/umowa ich wymagają dokument, z którego wynika obowiązek poddania się egzekucji Koszty Taksa notarialna ustalana indywidualnie Taksa notarialna za wypisy aktu wynosi 6 zł netto (7,38 zł brutto) za każdą rozpoczętą stronę W razie jakichkolwiek pytań proszę o kontakt poprzez formularz kontaktowy lub bezpośrednio na adres e-mail kancelaria@

Zabezpieczenie roszczenia i skuteczna windykacja długu – weksel in blanco, a sporządzenie aktu notarialnego, w którym dłużnik poddaje się egzekucji Data aktualizacji: 6 sierpnia 2012 1. Weksel in blanco. Dla powstania zabezpieczenia umowy wekslem, niezbędne jest podpisanie przez dłużnika weksla (jako wystawcę weksla). Z reguły, gdy w momencie udzielania zabezpieczenia (zawierania umowy) nie jest stronom znana wysokość ewentualnej kwoty wierzytelności, na zabezpieczenie której dłużnik wystawia weksel, zabezpieczenie to przybiera formę wystawionego przez dłużnika weksla niezupełnego (weksla in blanco). Dodatkowo, w interesie dłużnika, z reguły wraz z wekslem, sporządzana jest umowa (porozumienie wekslowe) określająca na jakich zasadach, do jakiej kwoty i w jakim terminie wierzyciel (remitent) uprawniony będzie do wypełnienia wystawionego przez dłużnika weksla in blanco. Dla zabezpieczenia interesu wierzyciela, podpisany przez dłużnika weksel poręczony powinien zostać dodatkowo przez osoby trzecie. Poręczenie weksla w praktyce pozwala wierzycielowi domagać się zapłaty nie tylko od wystawcy weksla, Odpowiedzialność wystawcy i poręczyciela ma charakter odpowiedzialności solidarnej, co oznacza, iż wierzyciel może domagać się zapłaty według swego wyboru w całości lub części od wystawcy bądź poręczyciela, albo też częściowo od każdego z nich, a spełnienie świadczenia przez któregokolwiek z dłużników zwalnia drugiego z odpowiedzialności. W sytuacji odmowy dobrowolnego wykupienia weksla, zaspokojenie się dłużnika z weksla in blanco nastąpić może w drodze wytoczonego przeciwko wystawcy i ewentualnemu poręczycielowi powództwa o zapłatę, wszczętego po przedstawieniu weksla wystawcy i/lub poręczycielowi do wykupu i nie wykupienia tego weksla przez wystawcę lub poręczyciela w wyznaczonym do tego terminie wykupu. Na skutek wniesionego przez wierzyciela pozwu o zapłatę z weksla, sąd na posiedzeniu niejawnym po zbadaniu jedynie prawidłowości wypełnienia weksla wystawia, a więc bez przeprowadzania rozprawy, nie badając zasadności dochodzonej kwoty, czyli nie analizując czy jest to prawdziwa niezapłacona cena i czy nie były podnoszone zarzuty, co do jakości sprzedanej rzeczy, wydaje nakaz zapłaty w którym zobowiązuje dłużnika do zapłaty zasądzonej kwoty w terminie 14 dni od dnia doręczenia nakazu albo tez wniesienia w tym terminie zarzutów. Nakaz zapłaty wydany na podstawie weksla staje się natychmiast wykonalny po upływie terminu do zaspokojenia roszczenia i po opatrzeniu go przez sąd klauzulą wykonalności stanowi tytuł wykonawczy nadający się do wszczęcia przeciwko dłużnikowi egzekucji sądowej. W przypadku wniesienia w wyznaczonym przez sąd 14 dniowym terminie zarzutów od nakazu zapłaty, wówczas nakaz nie uprawomocnia się, a sąd może na wniosek pozwanego wstrzymać wykonanie nakazu. W następstwie wniesionych zarzutów sąd wyznacza rozprawę i dopiero po przeprowadzeniu rozprawy odbywającej się z udziałem stron, orzeka o utrzymaniu nakazu w mocy bądź uchyla go w całości lub w części. 2. Akt notarialny w którym dłużnik poddaje się egzekucji. Odmiennym rozwiązaniem zabezpieczenia należności handlowych jest dobrowolne poddanie się egzekucji przez dłużnika wprost z aktu notarialnego. Do jego powstania (tego zabezpieczenia) niezbędne jest złożenie przez dłużnika osobiście oświadczenia przed notariuszem o poddaniu się egzekucji. Akt notarialny w którym dłużnik poddał się egzekucji sporządzany jest najczęściej na dwa sposoby, tzn. poprzez wskazanie w jego treści konkretnej sumy pieniężnej do zapłaty której zobowiązany jest dłużnik z równoczesnym wskazaniem terminu jej zapłaty albo też akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty nie konkretnej sumy pieniężnej ale sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy akt określa jednocześnie warunki, które upoważniają wierzyciela do prowadzenia przeciwko dłużnikowi egzekucji na podstawie tego aktu o całość lub część roszczenia, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Tak sporządzony akt notarialny stanowi tytuł egzekucyjny, który po zaopatrzeniu go przez sąd w klauzulę wykonalności stanowi tytułu wykonawczy dający podstawę do wszczęcia przeciwko dłużnikowi egzekucji sądowej. 3. Różnice: Różnica pomiędzy zabezpieczeniem wekslowym, a zabezpieczeniem wynikającym z aktu notarialnego, w którym dłużnik podaje się egzekucji polega na tym, iż dla uzyskania tytułu wykonawczego z weksla niezbędne jest wytoczenie powództwa przeciwko dłużnikowi i dopiero po wydaniu przez Sąd nakazu zapłaty, nie wniesieniu przez dłużnika zarzutów, i opatrzeniu takiego nakazu klauzulą egzekucyjną można wszcząć przeciwko dłużnikowi egzekucję. W przypadku aktu notarialnego w którym dłużnik poddał się egzekucji wystarczy, iż akt taki zostanie przez Sąd opatrzony klauzulą wykonalności, aby wszcząć na jego podstawie egzekucję, bez konieczności wytaczania przeciwko dłużnikowi powództwa. W praktyce oznacza to zatem, iż uzyskanie zaspokojenia z weksla wiąże się z koniecznością wszczęcia procesu, co wydłuża postępowanie w czasie. Z tego też względu korzystniejszym dla wierzyciela jest poddanie się przez dłużnika egzekucji wprost z aktu notarialnego, niestety wiąże się to z koniecznością poniesienia, oprócz kosztów ewentualnego postępowania sądowego związanych z dochodzeniem nie zapłaconych należności, również kosztów notarialnych i to już na etapie dawania zabezpieczenia, chyba że strony umówią się w ten sposób, iż koszty te (tj. koszty sporządzenia aktu notarialnego) ponosić będzie dłużnik lub też ponoszone będą wspólnie. Konkludując – wśród wielu rodzajów zabezpieczeń wierzytelności, przedstawione powyżej dwa najczęściej stosowane, mają swoje zalety i wady, jednak niewątpliwie akt notarialny jest zabezpieczeniem znacznie lepszym i pewniejszym niż weksel. Sprawdź powiązane z artykułem usługi naszej kancelarii:

Dzień dobry. Mam pytanie odnośnie ustalenia prawidłowej kwoty kosztów komorniczych. Wierzytelność to alimenty. W sierpniu wpłaciłem kwotę 3150 zł, z czego 2700 zł to alimenty (stawka 15%) – wpłata była dobrowolna u komornika. Czy nie powinna wynosić 5%? czyli nie 410 zł a około 135 zł? Obecnie alimenty ściągane są z pensji (zajęcie u pracodawcy) – natomiast tutaj też koszt to 15%, a nie 8%. np. wierzytelność 2000 zł, a koszty 300 zł, zamiast 160 zł. Co można zrobić w takiej sytuacji? Czy mogę się zwrócić do komornika o zwrot za podwyższone koszty egzekucyjne? jest to spora kwota dla mnie. No i wolę spłacić szybciej alimenty niż płacić niesłusznie naliczone koszty komornicze komornikowi. Koszty egzekucyjne a dobrowolna wpłataSkarga na czynność komornikaPodsumowanie Witam, Komornik za prowadzenie egzekucji pobiera opłaty egzekucyjne. Wysokość opłaty jest uzależniona między innymi od sposobu prowadzenia egzekucji. W sprawach o egzekucję świadczeń pieniężnych komornik pobiera od dłużnika opłatę stosunkową w wysokości 15% wartości wyegzekwowanego świadczenia, jednak nie niższej niż 1/10 i nie wyższej niż trzydziestokrotna wysokość przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego. Natomiast w przypadku wyegzekwowania świadczenia wskutek skierowania egzekucji do: wierzytelności z rachunku bankowego, wynagrodzenia za pracę, świadczenia z ubezpieczenia społecznego jak również wypłacanych na podstawie przepisów o promocji zatrudnienia i instytucjach rynku pracy, zasiłku dla bezrobotnych, dodatku aktywizacyjnego, stypendium oraz dodatku szkoleniowego, …komornik pobiera od dłużnika opłatę stosunkową w wysokości 8% wartości wyegzekwowanego świadczenia, jednak nie niższej niż 1/20 i nie wyższej niż dziesięciokrotna wysokość przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego. Powyższa regulacja znajduje się w ustawie o komornikach sądowych i egzekucji. O kosztach egzekucji, w tym o opłacie stosunkowej, komornik orzeka postanowieniem. Z reguły komornicy nie wydają postanowień od poszczególnie pobranych należności, a ustalają koszty egzekucyjne wraz z zakończeniem postępowania, odrębnym bądź tym samym postanowieniem. Takie postanowienie i każdą inną czynność komornika, możesz poddać kontroli sądu, jeżeli uważasz, że koszty egzekucyjne są za wysokie, poprzez złożenie skargi na czynność komornika, zgodnie z art. 767 kodeksu postępowania cywilnego. Skarga na czynność komornika Na czynności komornika przysługuje skarga do sądu rejonowego, jeżeli ustawa nie stanowi inaczej. Dotyczy to także zaniechania przez komornika dokonania czynności. Do rozpoznania skargi na czynności komornika właściwy jest sąd, przy którym działa komornik. Pamiętaj, że skarga nie przysługuje na zarządzenie komornika o wezwaniu do usunięcia braków pisma, na zawiadomienie o terminie czynności oraz na uiszczenie przez komornika podatku od towarów i usług. Taka skarga jako pismo procesowe powinno określać zaskarżoną czynność lub czynność, której zaniechano, jak również wniosek o zmianę, uchylenie lub dokonanie czynności wraz z uzasadnieniem. Skargę wnosi się w terminie tygodniowym w Twoim przypadku od dnia otrzymania postanowienia o ustaleniu kosztów egzekucji (opłaty stosunkowej) do komornika. Poniżej zamieszczam wzór skargi na czynności komornika: Skarga na czynności komornika – wzór Komornik w terminie trzech dni od dnia otrzymania skargi sporządza uzasadnienie zaskarżonej czynności i przekazuje je wraz ze skargą i aktami sprawy do właściwego sądu, chyba że skargę w całości uwzględnia. Podsumowanie Moim zdaniem, w Twoim przypadku stosuje się możliwość pobrania opłaty egzekucyjnej w wysokości 15% od należności wpłaconej przez Ciebie „dobrowolnie”. Musisz pamiętać, że postępowanie egzekucyjne nie przewiduje wpłat dobrowolnych – albowiem samym w sobie egzekucja jest przymusem. O dobrowolnych wpłatach można mówić na etapie przed wszczęciem egzekucji. Uznaje się, że w toku egzekucji nie ma możliwości dobrowolnych wpłat, ponieważ egzekucja przymusza dłużnika do wpłat czy do czynionych bezpośrednio na rachunek komornika, czy wierzyciela. Jest to dobra wola dłużnika, ale nie są to wpłaty dobrowolne. W przypadku zajęcia wierzytelności z wynagrodzenia za pracę komornik powinien naliczyć moim zdaniem jednak opłatę stosunkową w wysokości 8%. Możesz zatem tak, jak pisałam, złożyć skargę na postanowienie o ustaleniu kosztów egzekucji. Masz również możliwość złożenia wniosku o obniżenie opłaty egzekucyjnej w nawiązaniu do ust. 7 ustawy o komornikach sądowych i egzekucji. Taki wniosek składa się w terminie 7 dni od dnia uzyskania informacji o ściągnięciu opłaty albo od dnia doręczenia postanowienia. Wniosek o obniżenie kosztów egzekucji komorniczej: Wniosek o obniżenie kosztów egzekucji komorniczej – wzór Po rozpoznaniu wniosku sąd może, uwzględniając w szczególności nakład pracy komornika lub sytuację majątkową wnioskodawcy oraz wysokość jego dochodów, obniżyć wysokość opłat stosunkowych. Mam nadzieję, że pomogłam Ci wyjaśnić Twoją sytuację i już wiesz, jakie środki możesz zastosować, aby zweryfikować poprawność działań komornika. Życzę powodzenia. Wybrane specjalnie dla Ciebie: Umorzenie kosztów egzekucyjnych u komornika, czy jest to możliwe? Koszty EGZEKUCYJNE – skąd taka kwota? + WNIOSEK o obniżenie Umorzenie kosztów sądowych – jak złożyć pozew? + [WZÓR] Alimenty – umorzenie egzekucji a koszty egzekucyjne, ile zapłacę? Skarga na czynności komornika w przedmiocie kosztów egzekucji Oceń mój artykuł: (No Ratings Yet)Loading...

Jeśli czynności, dla której prawo obligatoryjnie przewiduje formę aktu notarialnego, dokonamy w zwykłej formie pisemnej bez udziału notariusza, to będzie ona nieważna i nie wywoła skutków prawnych Koszty notarialne są różne dla poszczególnych spraw. Sprawdź cennik usług notarialnych. Niektóre czynności prawne (umowy, oświadczenia) muszą być sporządzone przez notariusza, bo bez tego byłyby nieważne. Są też takie sprawy, w których nie trzeba, ale po prostu warto mieć akt notarialny. Dokumenty sporządzone przez notariusza mają charakter dokumentów urzędowych. Warto też pamiętać, że notariusz jako osoba zaufania publicznego jest obowiązany sporządzać umowy w sposób zrozumiały i przejrzysty, dbać o należyte zabezpieczenie praw i słusznych interesów stron umowy, udzielać im niezbędnych wyjaśnień oraz zachować w tajemnicy informacje uzyskane w związku z dokonywaną czynnością. Notariusze podlegają również obowiązkowemu ubezpieczeniu od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone przy wykonywaniu czynności notarialnych. Usługi notarialne - z jakimi sprawami trzeba pójść do notariusza Akt notarialny jest niezbędny przy sporządzaniu: umowy sprzedaży, darowizny lub zamiany nieruchomości. Własność nieruchomości przechodzi na kupującego bądź obdarowanego z chwilą podpisania aktu notarialnego; ustanowienia i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego (z wyjątkiem sytuacji, gdy przepisy prawa przewidują formę decyzji administracyjnej stwierdzającej z mocy prawa nabycie prawa użytkowania wieczystego); ustanowienia i przeniesienia odrębnej własności lokalu; przeniesienia spółdzielczych praw własnościowych do lokalu lub domu; umowy deweloperskiej, na podstawie której deweloper zobowiązuje się do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego prawa odrębnej własności lokalu lub własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym bądź użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego. W każdym akcie notarialnym dotyczącym powyższych umów notariusz zamieszcza wniosek o ujawnienie w księdze wieczystej nowego właściciela (użytkownika wieczystego) lub osoby, której przysługuje prawo lub roszczenie, i wysyła go do właściwego wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, pobrawszy za to stosowną opłatę od stron (strony). Przeczytaj też: Księgi wieczyste online >>> Akt notarialny jest niezbędny również przy sporządzaniu: małżeńskich umów majątkowych. Są to umowy, na mocy których małżonkowie mogą rozszerzyć lub znieść małżeńską wspólność majątkową. Każdą inną umowę zawieraną pomiędzy dowolnymi osobami możemy dobrowolnie sporządzić w takiej formie. Rodzi to wprawdzie dodatkowe koszty, ale daje gwarancję, że umowa zostanie sporządzona zgodnie z prawem i trudno ją będzie w przyszłości podważyć; oświadczenia najemcy, w którym najemca poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu. Dodatkowo wynajmujący może zażądać notarialnie poświadczonego podpisu na oświadczeniu właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, do którego może być przekwaterowany najemca w razie eksmisji, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie w nim najemcy. Sama umowa najmu okazjonalnego może być sporządzona w zwykłej formie pisemnej; ustanowienia służebności osobistych (służebność mieszkania), gruntowych (na przykład służebność drogi koniecznej) oraz służebności przesyłu. Forma aktu notarialnego jest potrzebna tylko dla oświadczenia właściciela, który prawo służebności ustanawia (czyli właściciela nieruchomości obciążanej służebnością). Oczywiście zawsze jest lepiej, gdy obie strony stawią się u notariusza i zgodnie ustalą zakres służebności i wysokość wynagrodzenia, jeśli jest ona ustanawiana odpłatnie. Notariusz zamieści w akcie wniosek o ujawnienie służebności zarówno w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości obciążonej, jak i – w przypadku służebności gruntowych - w księdze wieczystej dla prowadzonej nieruchomości władnącej (korzystającej ze służebności). Przeczytaj też: Błąd w akcie notarialnym. Jak poprawić akt notarialny? Ile to kosztuje? >>> Uwaga! Jeśli umowa dotyczy świadczeń pieniężnych, to w akcie notarialnym można zawrzeć specjalne zabezpieczenie zapłaty pozwalające na szybsze i sprawniejsze dochodzenie roszczeń. Strona umowy zobowiązana do zapłaty może mianowicie poddać się egzekucji wprost z aktu notarialnego w trybie § 1 pkt 4 lub 5 Kodeksu postępowania cywilnego. Akt notarialny, w którym dłużnik poddał się takiej egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej albo wydania lokalu lub nieruchomości w oznaczonym terminie, jest tytułem egzekucyjnym. Oznacza to, że nie trzeba składać pozwu w sądzie, aby wyegzekwować świadczenie wskazane w akcie notarialnym. Wystarczy wystąpić do sądu rejonowego o nadanie takiemu tytułowi egzekucyjnemu klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu można się już zwrócić do komornika o wszczęcie egzekucji. Cennik. Koszty notarialne wybranych czynności (stawki maksymalne; do ustalonego wynagrodzenia trzeba doliczyć 23% VAT) Rodzaj czynności Wysokość opłaty notarialnej Przeniesienie własności nieruchomości gruntowej (sprzedaż, darowizna) W zależności od wartości nieruchomości: do 3000 zł - 100 zł; powyżej 3000 zł do 10 000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł; powyżej 10 000 zł do 30 000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł; powyżej 30 000 zł do 60 000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł; powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł; powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł; powyżej 2 000 000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu Ustawy o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł. Strony powinny w umowie określić, kto ponosi koszty notarialne Sprzedaż działki budowlanej 50% powyższych stawek Przeniesienie własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności posadowionego na nim domu jednorodzinnego jw. Umowa przedwstępna przeniesienia własności lub użytkowania wieczystego jw. Umowa ostateczna przenoszącą własność lub użytkowanie wieczyste (w wykonaniu umowy przedwstępnej) jw. Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jw. Umowa deweloperska jw. (płacą po połowie deweloper i nabywca) Ustanowienie odrębnej własności lokalu w wykonaniu umowy deweloperskiej i sprzedaż lokalu jw. (strony ustalają, kto ponosi koszty) Przyjęcie pieniędzy do depozytu jw. (płaci składający depozyt, na przykład nabywca nieruchomości) Ustanowienie służebności stawka jak w 1. wierszu, obliczana od skapitalizowanej wartości służebności ustanowionej na czas nieokreślony Podział majątku jak w 1. wierszu (zależnie od wartości) Usługi notarialne – testament i sprawy spadkowe Nie ma obowiązku spisywania testamentu przed notariuszem, ale warto to zrobić, gdyż zadba on o poprawne sformułowanie ostatniej woli. W praktyce trudniejsze jest podważenie testamentu notarialnego niż zwykłego pisemnego. Jeśli jednak chcemy dokonać zapisu windykacyjnego, konieczne jest sporządzenie testamentu w formie aktu notarialnego. Zapis windykacyjny to umieszczona w testamencie wola spadkodawcy przekazania określonej osobie konkretnych przedmiotów (jak mieszkanie, samochód, działka). Przedmioty te przejdą na jej własność z chwilą otwarcia spadku. Dodatkowo notariusz na wniosek zainteresowanego może wpisać każdy testament - także własnoręczny - do notarialnego rejestru testamentów (NORT). Nie jest to obowiązkowe i nie wiąże się z opłatami, może ułatwić jednak jego przechowanie i odnalezienie przez spadkobierców. U notariusza można też uzyskać formalne potwierdzenie, że odziedziczyliśmy spadek po określonej osobie i w jakim udziale. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy wszyscy potencjalni spadkobiercy są zgodni co do zasad dziedziczenia i stawią się razem w kancelarii notarialnej (dowolnie wybranej). Jeśli spadkobiercy spierają się co do zasad dziedziczenia albo nie mogą się stawić równocześnie u notariusza, to sprawy spadkowe trzeba będzie załatwić w sądzie, co trwa o wiele dłużej. Notariusz spisuje protokół dziedziczenia, a jeśli od dnia otwarcia spadku nie upłynęło 6 miesięcy, w protokole zamieszcza się oświadczenia o przyjęciu lub odrzuceniu spadku (zapisu). Następnie notariusz sporządza akt poświadczenia dziedziczenia – pod warunkiem że nie ma wątpliwości co do kręgu spadkobierców i wysokości ich udziałów w spadku ani co do osoby, na której rzecz spadkodawca uczynił zapis windykacyjny, i przedmiotu tego zapisu. Po sporządzeniu aktu poświadczenia dziedziczenia notariusz wpisuje go do rejestru aktów poświadczenia dziedziczenia. Zarejestrowany akt poświadczenia dziedziczenia ma skutki prawomocnego postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku. Cennik. Koszty notarialne wybranych czynności (stawki maksymalne; do ustalonego wynagrodzenia trzeba doliczyć 23% VAT) Rodzaj czynności Wysokość opłaty notarialnej Przyjęcie dokumentu do depozytu 50 zł za sporządzenie protokołu przyjęcia dokumentu na przechowanie; za samo przechowanie – 20 zł od każdego dokumentu za każdy rozpoczęty miesiąc Testament bez zapisów i poleceń 50 zł Testament z zapisem zwykłym 150 zł Testament z zapisem windykacyjnym 200 zł Odwołanie testamentu 30 zł Protokół dziedziczenia 100 zł Akt poświadczenia dziedziczenia 50 zł Sporządzenie pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności - 30 zł; jeśli więcej - 100 zł Poświadczenie własnoręczności podpisu na dokumentach z sumą pieniężną (np. umowach) - 1/10 stawek z 1. wiersza poprzedniej tabeli, nie więcej jednak niż 300 zł; na pełnomocnictwach i innych dokumentach - 20 zł Sporządzenie odpisu dokumentu 6 zł za każdą rozpoczętą stronę Sporządzenie oświadczenia najemcy lokalu okazjonalnego o poddaniu się egzekucji w zakresie opróżnienia lokalu nie więcej niż maksymalna kwota tak zwanego czynszu normowanego bez opcji za 1 m2 mieszkania na wynajem w Warszawie (jak dotąd nie określono tej kwoty). W praktyce należy uzgodnić wynagrodzenie z notariuszem Małżeńska umowa majątkowa 400 zł Usługi notarialne – pełnomocnictwo Każdemu pełnomocnictwu można nadać formę aktu notarialnego, choć nie zawsze jest to konieczne. Musi mieć taką formę, jeśli obejmuje umocowanie do dokonania czynności prawnej, dla której ważności jest wymagana forma aktu notarialnego. Dotyczy to zatem przeniesienia prawa własności, prawa użytkowania wieczystego i ustanowienia służebności. Tylko pełnomocnictwo udzielone w akcie notarialnym upoważnia zatem do podpisania takich umów i oświadczeń w imieniu mocodawcy. Usługi notarialne – poświadczenia Niektóre czynności wymagają notarialnego poświadczenia własnoręczności podpisu, np. umowy: zbycia, wydzierżawienia przedsiębiorstwa lub ustanowienia użytkowania na przedsiębiorstwie; zbycia udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Poświadczenia podpisu dokonuje się poprzez złożenie go w obecności notariusza, który następnie poświadczy na dokumencie jego własnoręczność po uprzednim sprawdzeniu tożsamości składającego podpis. Jeszcze częściej korzystamy z usług notariusza, jeśli musimy złożyć gdzieś dokument, który będzie nam jeszcze potrzebny, i mamy tylko jeden egzemplarz. Wtedy możemy sporządzić u notariusza poświadczony odpis dokumentu, który zastąpi oryginał. U notariusza możemy też w zależności od potrzeb poświadczyć datę okazania dokumentu lub pozostawanie osoby przy życiu lub w określonym miejscu. Usługi notarialne – depozyty Jeśli chcemy, aby jakiś dokument był przechowany w pewnym miejscu i nie uległ zagubieniu, możemy go zdeponować u notariusza. Z przyjęcia dokumentu na przechowanie notariusz spisuje protokół, w którym wymienia datę przyjęcia, ustala tożsamość osoby składającej dokument oraz wskazuje, komu i pod jakimi warunkami dokument bądź jego odpis ma być wydany. Możemy u notariusza również zdeponować pieniądze, np. wynagrodzenie za nabywaną nieruchomość. Notariusz w związku z dokonywaną w jego kancelarii czynnością ma prawo przyjąć na przechowanie, w celu wydania ich osobie wskazanej przy złożeniu lub jej następcy prawnemu, papiery wartościowe albo pieniądze w walucie polskiej lub obcej. Dla udokumentowania tych czynności notariusz prowadzi specjalne konto bankowe. Jest to świetne zabezpieczenie dla stron umowy, gdyż sprzedający wie, że dostanie pieniądze z depozytu notarialnego zaraz po podpisaniu aktu, a kupujący - że pieniądze zostaną uwolnione dopiero wtedy, gdy będzie miał akt własności. Podstawa prawna: Ustawa z 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie ( DzU z 2017 r. poz. 2291); Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej ( DzU z 2018 r. poz. 272)

Chcąc ułatwić sobie uzyskanie spłaty długu przez dłużnika, możemy zabezpieczyć swoją wierzytelność już na samym początku zaciągania przez niego zobowiązania możliwie unikając długotrwałego procesu sądowego. Można to uczynić poprzez akt notarialny, w którym dłużnik dobrowolnie podda się egzekucji. W niniejszym odcinku odpowiemy sobie na pytanie, czym jest dobrowolne poddanie się egzekucji, w jaki sposób możemy je ustanowić oraz jakie warunki musimy spełnić, aby wszcząć egzekucję na podstawie aktu notarialnego. Jest to dokument w formie aktu notarialnego, w którym dłużnik zobowiązuje się, że podda się w określonym terminie oraz na określonych warunkach egzekucji ze swojego majątku w przypadku, w którym zaprzestanie wypełniać swojego zobowiązania. Dokument taki stanowi tytuł egzekucyjny, który może być zweryfikowany na wniosek wierzyciela przez odpowiedni do tego sąd i uznany jako akt wykonawczy, który będzie stanowił podstawę do prowadzenia przeciwko dłużnikowi postępowania egzekucyjnego. Kierując się taką drogą dochodzenia naszej należności, omijamy cały proces postępowania sądowego, w którym musielibyśmy wykazać i udowodnić całe nasze żądanie, co niekiedy jest dość trudne. Oszczędzamy tutaj nie tylko czas, ale i pieniądze, które musimy tak naprawdę zainwestować jedynie we wniosek o nadanie klauzuli wykonalności, który w porównaniu do kosztów postępowania jest nieporównywalnie niższy. Nie jest jednak tak bajecznie prosto. We wniosku tym należy i tak wykazać, że warunki opisane w akcie notarialnym zostały spełnione oraz, że termin tam określony został dochowany. Jeżeli tego nie zrobimy, to sąd może oddalić nasz wniosek, co skutkować będzie brakiem ustanowienia klauzuli wykonalności i brakiem możliwości skierowania całej sprawy do komornika. Forma obrony ze strony dłużnika Dłużnik ma prawo kwestionować fakt swojego niewywiązania się z przedmiotowego zobowiązania, twierdząc np., że warunek określony w akcie notarialnym nie został spełniony, lub też że nie został on wykorzystany przez wierzyciela w odpowiednim terminie. Może tego dokonać poprzez tzw. powództwo przeciwegzekucyjne, które początkuje się wniesieniem pozwu przeciwko wierzycielowi z żądaniem pozbawienia go tytułu wykonawczego w postaci aktu notarialnego stanowiącego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Powództwo takie podlega opłacie stosunkowej (5% wartości przedmiotu sporu)i – co bardzo ważne – nie wstrzymuje egzekucji komorniczej. W takim przypadku należy zawrzeć w pozwie także wniosek o tzw. zabezpieczenie powództwa. Jak skonstruować zapisy w akcie notarialnym? Tworząc dokument przedmiotowej treści należy pamiętać o kilku bardzo istotnych kwestiach, które będą rzutować na jego poprawność i skuteczność względem osób trzecich. W pierwszej kolejności powinniśmy zadbać o szczególne wyodrębnienie zapisów dotyczących samego dobrowolnego poddania się egzekucji (nie powinny być one opisane zaraz obok samego zobowiązania dłużnika). Wprowadziłoby to zapewne chaos i brak przejrzystości w samym dokumencie, co następnie prowadziłoby do różnych niesnasek natury prawnej oraz niedopowiedzeń, czego nie chcemy. Nie oznacza to jednak, że sam zapis o poddaniu się egzekucji nie powinien zawierać źródła zobowiązania i oznaczenia samego świadczenia, które determinuje przecież samą ewentualną egzekucję. Są to bowiem kwestie, które musi zawierać dany dokument, aby można było go później uwierzytelnić w sądzie jako tytuł egzekucyjny. Zatem tak ważne jest precyzyjne określenie naszego roszczenia, bowiem to właśnie ono i tylko ono będzie podstawą naszych działań. Jakiekolwiek kwestie pominięte w tymże akcie nie będą miały większego znaczenia. Ma to bezpośredni związek z tym, że sąd rozpoznający dany wniosek o nadanie takiemu dokumentowi rangi tytułu egzekucyjnego, nie ma już w swojej kompetencji możliwości oceny jego ważności prawnej (nie prowadzi postępowania sądowego, zatem nie może dokonywać merytorycznej oceny danego dokumentu). Podsumowanie Wyżej wymienione kwestie są bezapelacyjnie jednym z niewielu takich zabezpieczeń wierzytelności, które dają wierzycielowi możliwość całkiem sprawnego dojścia do wyegzekwowania swojej należności. Pamiętać jednak trzeba o należytym skonstruowaniu poszczególnych zapisów, które stanowić będą podstawę naszego zabezpieczenia. Bez tego, nasza droga do uzyskania należnych nam pieniędzy może się znacznie wydłużyć. Bardzo dziękuję, że spędziłeś te parę chwil ze mną. Mam nadzieję, że zostaniesz na dłużej i zasubskrybujesz mój podcast, do czego serdecznie zachęcam. Jeżeli masz do mnie jakiekolwiek pytania lub sugestie dotyczące tworzonego podcastu albo też pojawiły się w Twojej głowie pomysły na nowe tematy, które mógłbym poruszyć – proszę Cię o wiadomość mejlową na adres kontakt@ Na ten moment to wszystko – dziękuję, że uczestniczyłeś w tym podcaście do końca. Trzymaj się, cześć!

Notariusz Sylwia Martynowska z Łodzi spisuje akty notarialne zawierające oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji. Usługi wykonywane są z wymaganą znajomością prawa, terminowo i w korzystnych cenach, dla których podstawą jest cennik zgodny z rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości z dnia 11 sierpnia 2020 r. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji stanowi formę zabezpieczenia należności. Oświadczenie takie zawiera obowiązek dłużnika do zapłaty określonej sumy oraz określa termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Posiadając taki akt notarialny wierzyciel może wystąpić bezpośrednio do sądu o nadanie klauzuli wykonalności, a po jej uzyskaniu wszcząć postępowanie egzekucyjne. Dochodzenie należności odbywa się szybko i sprawnie, bo procedura nie wymaga już sądowego dochodzenia należności. Zwykle z dobrowolnym poddaniem się egzekucji spotykamy się przy sprzedaży nieruchomości, jeżeli w momencie sporządzania aktu notarialnego cała kwota nie została uiszczona przez kupującego, bo na przykład część środków będzie pochodziła z kredytu udzielonego przez bank. W takiej sytuacji w akcie notarialnym zawarta jest formuła dobrowolnego poddania się egzekucji w myśl art. 744 § 1 Poza tym, dobrowolne poddanie się egzekucji występuje w przypadku: najmu okazjonalnego, wynajmie lokalu od gminy, zwykłego najmu, umowy sprzedaży, ustanowienia odrębnej własności lokalu, przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności, darowizny, podziału majątku. Choć poddanie się egzekucji najczęściej stosowane jest w przypadku zobowiązań umownych, może być jednak użyte również odnośnie zobowiązań z innych stosunków prawnych, na przykład odpowiedzialności odszkodowawczej. Egzekucji nie można poddać się co do przyszłego długu. W przypadku wspólników spółki cywilnej, oświadczenie o poddaniu się egzekucji musi być złożone przez każdego z nich osobno. Co musi zawierać oświadczenie o poddaniu się egzekucji Akt notarialny, w którym zawarte jest oświadczenie o poddaniu się egzekucji, powinien zawierać: oznaczenie osoby dłużnika,oznaczenie osoby wierzyciela,określenie obowiązków dłużnika,oświadczenie dłużnika o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego,termin wykonania obowiązku lub zdarzenie, od którego uzależnione jest jego wykonanie, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi klauzuli wykonalności. Wykaz dokumentów do sporządzenia oświadczenia o poddaniu się egzekucji Zwykły rygor:Podstawa poddania się egzekucji, np. umowa najmu, umowa dofinansowania (do okazania notariuszowi)Rygor z tytułu najmu okazjonalnego:umowa najmu okazjonalnego,wskazanie innej nieruchomości lub lokalu mieszkalnego, w których najemca będzie mógł zamieszkiwać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia nieruchomości lub lokalu,oświadczenie właściciela nieruchomości / lokalu lub osoby mającej tytuł do nieruchomości / lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu – z podpisem notarialnie poświadczonym jeśli zażąda tego zwykły z rejestru przedsiębiorców, jeśli Spółka poddaje się egzekucji. Dokumenty do pobrania: formularz z danymi do wypełnienia Koszt sporządzenie aktu notarialnego z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji Zgodnie z obowiązującym na postawie Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej cennikiem notariusza, maksymalny koszt obliczany jest od kwoty, co do której osoba poddaje się egzekucji. Dla przykładu, jeśli wartość kwoty egzekucji to 500 000 zł, maksymalna taksa notarialna będzie wynosiła 1010 zł plus 1760 zł ((500 000 – 440 000) * 0,4%). Wyliczenie według Tabeli 1 cennika notariusza. Do kosztu sporządzenia aktu notarialnego należy doliczyć opłatę za wypisy aktu notarialnego, w zależności od ich liczby i objętości.

Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekuc 2009-05-05 12:45 Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekuc Roman Maternik Witam, telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. -- pozdrawiam Roman 2009-05-05 15:14 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kris Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomości news:gtp608$d8$1@ > Witam, > telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę > opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie > art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę > aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić > za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma > to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie > jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. > Zalezy od notariusza. Wybierz najtańszego. skomentuj 2009-05-05 15:30 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu si BK On May 5, 3:14 pm, "kris" wrote: > Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ Witam, > > telefonowałem do kilku biur notarialnych i w każdym podano mi inną kwotę > > opłaty za sporządzenie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji w trybie > > art. 777 § 1 pkt 5 Mam w związku z tym pytanko: gdzie znajdę > > aktualną taksę notarialną? A może ktoś z Was powie ile powinienem zapłacić > > za w/w akt notarialny? kwota egzekucji to 25 tys. na trzy lata, o ile ma > > to znaczenie, to akt ten ma byc zabezpieczeniem umowy o przyznanie > > jednorazowo środków na podjęcie działalności gospodarczej. > > Zalezy od notariusza. Wybierz najtańszego. Bylem w kilku sklepach, w kazdym bulka maslana jest w innej cenie.... A serio - okreslona jest jedynie maksymalna taksa. Wiec wybierz najtanszego i juz. Nie zdarza sie [co do zasady] zeby ktos chcial wiecej jak maks ;))) skomentuj 2009-05-05 16:16 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "BK" napisał w wiadomości news:55ffd923-f6b9-477c-a662-c8b3b8b268a2@ > A serio - okreslona jest jedynie maksymalna taksa. Wiec wybierz > najtanszego i juz. Nie zdarza sie [co do zasady] zeby ktos chcial > wiecej jak maks ;))) Dzięki, zdaję sobie z tego sprawę i właśnie stąd wzięło się moje pytanie o aktualną taksę notarialną, bo nigdzie nie znalazłem tak wysokiej stawki jak ta którą zaproponowało mi jedno z biur. To gdzie szukać aktualnych stawek notarialnych? -- pozdrawiam R skomentuj 2009-05-05 16:39 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomości news:gtp608$d8$1@ Taksę znalazłem tu: (mam nadzieję, że jest aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była wyższa niż dozwolona. Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? -- pozdrawiam R. skomentuj 2009-05-05 17:13 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu si BK On May 5, 4:39 pm, "Roman Maternik" wrote: > Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ > > Taksę znalazłem tu: nadzieję, że jest > aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej > lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była > wyższa niż dozwolona. > Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z > którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? > > -- > pozdrawiam > R. E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. skomentuj 2009-05-05 17:30 Re: Taksa notarialna - akt notarialny witek BK wrote: > On May 5, 4:39 pm, "Roman Maternik" wrote: >> Użytkownik "Roman Maternik" napisał w wiadomościnews:gtp608$d8$1@ >> >> Taksę znalazłem tu: nadzieję, że jest >> aktualna) co ciekawe ani jedno biuro nie podało mi ceny za tę usługę niższej >> lub równej maksymalnej stawce podanej w rozporządzeniu, wszędzie stawka była >> wyższa niż dozwolona. >> Mam pytanko, czy ktoś mógłby polecić notariusza z Warszawy lub okolic z >> którym można rozmawiać o uczciwej stawce za usługę? >> >> -- >> pozdrawiam >> R. > > E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi > ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. No i za wypis tez sie placi. Plus vat. skomentuj 2009-05-05 17:58 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "witek" napisał w wiadomości news:gtpm3h$2it$1@ >> E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi >> ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. > > No i za wypis tez sie placi. Plus vat. VAT jak najbardziej biorę pod uwagę, ale kwoty wg taksy 744zł (brutto) i podane przez miłe panie via telefon "ponad 900zł" różnią się cokolwiek i to na moją niekorzyść, bo odpis zdaje się nie kosztuje ~200zł. Przy okazji, to gdzie znajdę takiego miłego notariusza co kasuje o tak: "widze, ze sie placi ponizej."? -- pozdrawiam R. skomentuj 2009-05-06 15:50 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egzekucji w trybie art. 777 § 1 pkt 5 Anna S. Roman Maternik napisał(a): > Użytkownik "witek" napisał w wiadomości > news:gtpm3h$2it$1@ > > >> E to cos sie nie dogadalismy, ja tam ostatnio widze, ze sie placi > >> ponizej... Moze kwestia VAT [do tych stawek trzeba doliczyc VAT]. > > > > No i za wypis tez sie placi. Plus vat. > > VAT jak najbardziej biorę pod uwagę, ale kwoty wg taksy 744zł (brutto) i > podane przez miłe panie via telefon "ponad 900zł" różnią się cokolwiek i to > na moją niekorzyść, bo odpis zdaje się nie kosztuje ~200zł. > Przy okazji, to gdzie znajdę takiego miłego notariusza co kasuje o tak: > "widze, ze sie placi ponizej."? > od kwoty 25tys nie wychodzi mi nic innego tylko 610zł do tego treba dodać wypisy co najmniej 2 po 3 strony każdy (przykładowo!) tj 36zł. Suma tych dwóch + Vat 22% daje 788,12zł. Należy pamiętać że stawki taksy można z notariuszem negocjować... powodzenia -- skomentuj 2009-05-06 16:08 Re: Taksa notarialna - akt notarialny o poddaniu się egz Roman Maternik Użytkownik "Anna S." napisał w wiadomości news:gts4jv$ipn$1@ > od kwoty 25tys nie wychodzi mi nic innego tylko 610zł do tego treba dodać > wypisy co najmniej 2 po 3 strony każdy (przykładowo!) tj 36zł. Suma tych > dwóch + Vat 22% daje 788,12zł. > Należy pamiętać że stawki taksy można z notariuszem negocjować... > powodzenia Wielkie dzięki. -- pozdrawiam R. skomentuj Podobne dyskusje Tytuł Autor Data Taksa notarialna - pytanie CD 2006-05-19 17:12 nowa taksa notarialna - gdzie? jola 2006-08-09 18:08 akt notarialny Tukan 2006-10-05 15:27 Taksa notarialna coppi 2007-01-01 22:29 Taksa notarialna a VAT? studWYTNIJTO 2007-01-31 14:28 Jaka taksa notarialna? grem1 2007-03-07 09:50 Taksa notarialna i zakup dzialki Vinci 2007-09-27 22:19 nowa taksa notarialna - kiedy ? Jastrzomb 2007-09-28 10:32 taksa notarialna gizmo 2008-03-17 17:29 Taksa notarialna - mieszkanie lestat 2008-09-01 23:14

Koszty egzekucji komorniczej to opłaty od czynności, dokonywanych przez komornika. Najczęściej ponosi je dłużnik, ale są sytuacje, w których koszt ten spada na wierzyciela. Od czego zależy zatem kto w jakiej sytuacji ponosi koszty egzekucji komorniczej? Odpowiedzi dostarcza nam ustawa o kosztach komorniczych z dnia 28 lutego 2018 r. Po ponad 50 zmianach poprzednich przepisów, ustawodawca zdecydował się na dwie nowe, kompleksowe ustawy w tym zakresie. Czym właściwie są koszty komornicze? Odpowiedź znajdziemy w art. 2 wspomnianej już regulacji: Koszty komornicze obejmują wydatki komornika sądowego, zwanego dalej „komornikiem”, poniesione w toku prowadzonego przez niego postępowania egzekucyjnego, innego postępowania albo dokonywania innych czynności oraz opłaty komornicze. Skąd wynika taki zapis? Komornik w polskim systemie ma charakter szczególny – mimo że jest funkcjonariuszem państwowym, prowadzi quasi-przedsiębiorstwo, nie pobierając od państwa pensji. Opłaty i koszty komornicze stanowią więc źródło jego utrzymania i przychód kancelarii. Zobacz również: Służebność mieszkania a licytacja komornicza, Egzekucja na wniosek banku ,Egzekucja na wniosek banku Kiedy koszty komornicze ponoszą obie strony postępowania? Pierwszym wyraźnym przypadkiem, w którym koszty mogą ponieść obie strony, jest zaliczka na dokonanie czynności przez komornika. W tym wypadku najczęściej będzie dotyczyło to wierzyciela, który komornikowi te czynności zleci. Dotyczy to takich spraw jak wysłanie korespondencji, dokonanie zabezpieczenia mienia, tłumaczeń czy przewozu mienia. Zaliczka może być przeznaczona jedynie na konkretną czynność, chyba że strony uzgodnią między sobą inaczej. Nowa ustawa ma również za cel ograniczyć tzw. komorników masowych, prowadzących tysiące spraw w obrębie całego kraju. Nowe rodzaje kosztów, mają zachęcić do wyboru komornika ze swojego rewiru. Opisuje je art. 8, którego część pozwolę sobie przytoczyć: […] wydatki w postaci diet przysługujących komornikowi oraz osobom zatrudnionym w kancelarii komorniczej i uczestniczącym w tych czynnościach, kosztów przejazdów i noclegów komornika i tych osób oraz kosztów transportu specjalistycznego obciążają wierzyciela, nawet w razie przysługującego mu zwolnienia od kosztów komorniczych. Wydatków tych nie wlicza się do kosztów obciążających dłużnika. Wierzyciel może też wyrazić zgodę na obciążenie go innymi wydatkami. Ponownie jest to koszt, który najczęściej poniesie wierzyciel. Oprócz zaliczek, istnieją jeszcze opłaty za konkretne czynności. Te, uiszcza strona, która dany wniosek złożyła. Katalog opłat jest zamknięty, opisany w rozdziale trzecim ustawy. Art. 18. 1. Opłaty komornicze obejmują: koszta egzekucyjne za przeprowadzenie postępowania egzekucyjnego, wykonanie zabezpieczenia roszczenia lub europejskiego nakazu zabezpieczenia na rachunku bankowym;opłaty za przeprowadzenie innego postępowania albo dokonanie innych czynności. komornik pobiera lub ściąga opłaty komornicze tylko w przypadkach określonych w ustawie. Opłaty egzekucyjne Szczególnym typem opłaty są opłaty egzekucyjne. Ich ciężar spada na dłużnika – jest to pewien procent wartości zajętego mienia bądź część zajętych pieniędzy. Konkretne stawki określa wprost ustawa, mogą one być określone kwotowo bądź procentowo. Przykładowo stawka za wszczęcie egzekucji rzeczy ruchomej wynosi 400 złotych (art. 33). W przypadku egzekucji ze świadczeń pieniężnych, będzie to 10% wyegzekwowanej przez komornika kwoty (art. 27 pkt 1). Zwolnienie od obowiązku ponoszenia lub obniżenie kosztów egzekucji Istotne regulacje zawiera również rozdział 4 ustawy, przewidujący możliwości zwolnienia od poniesienia kosztów komorniczych, bądź też ich obniżenia. Stosuje się przepisy analogiczne jak do kosztów sądowych – wobec tych, którzy są zwolnieni z mocy prawa. Dodatkowo zwolniony oczywiście jest Skarb Państwa. W tym kontekście warto przytoczyć punkt 3 art. 45: strona będąca osobą fizyczną nie korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w ust. 1, i nie jest w stanie bez uszczerbku dla utrzymania koniecznego dla siebie i rodziny ponieść wydatków lub tych opłat komorniczych, od których uiszczenia zależy podjęcie czynności przez komornika, może wystąpić z wnioskiem do sądu rejonowego, przy którym działa komornik, o zwolnienie w całości lub części od tych kosztów. Tytułem podsumowania należy stwierdzić, że w zależności od sytuacji, koszty egzekucji ponosi wierzyciel bądź dłużnik. Wszystko zależy jakiego rodzaju są to koszty, kto jest wnioskodawcą czynności. Warto pamiętać także o możliwości zwolnienia lub zmniejszenia kosztów, którą pozostawił ustawodawca.

W dzisiejszym wpisie wyjaśnię istotę alimentów przysługujących dzieciom oraz sytuacje, w których można podpisać umowę o alimenty u notariusza. Decydując się na sporządzenie umowy o alimenty u notariusza, koszt takiej czynności będzie zależeć od kilku czynników. Czy warto zdecydować się na takie rozwiązanie? Kilka słów o alimentachCo to są alimenty?Kiedy wypłaca się alimenty?W jaki sposób ustala się wysokość alimentów?Jakie kary są przeznaczone dla osób uchylających się od płacenia alimentów?Alimenty u notariusza – koszt i obszar działaniaJaka jest rola notariusza przy alimentach?Kiedy i dlaczego warto zawrzeć taką umowę?Ile kosztuje zawarcie umowy alimentacyjnej u notariusza?Na czym polega poddanie się egzekucji przy umowie o alimenty?Co w sytuacji, gdy dłużnik pomimo zawarcia umowy nie wywiązuje się ze swojego obowiązku? Kilka słów o alimentach Co to są alimenty? Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje, że przedmiotem alimentów są środki utrzymania, a w miarę potrzeby także środki wychowania osoby uprawnionej. Orzeczenia sądów jak i umowy alimentacyjne podpisywane u notariusza określają oczywiście obowiązek w zakresie świadczeń pieniężnych. Obowiązek alimentacyjny polegający na osobistych staraniach o wychowanie dziecka ciąży najczęściej na drugim z rodziców (tzw. osobista opieka nad dzieckiem np. przygotowywanie posiłków, dbanie o czystość, opieka w chorobie itp.). Celem świadczeń alimentacyjnych jest zapewnienie utrzymania osoby uprawnionej (np. środki przeznaczone na wyżywienie, odzież, mieszkanie, leczenie). Oznacza to, że poza zakresem powyższych świadczeń pozostają np. realizacja hobby czy odbywanie licznych podróży. Orzecznictwo Sądu Najwyższego uznaje, że alimenty z natury swej przeznaczane są na potrzeby bieżące, co oznacza, że tylko wyjątkowo mogą zostać przyznane za okres wcześniejszy. Do bieżących potrzeb uprawnionego nie zaliczają się też np. wydatki na zapewnienie uzyskania w przyszłości przez dziecko mieszkania. Źródłem obowiązku alimentacyjnego jest stosunek pokrewieństwa. Co istotne, na obowiązek alimentacyjny wobec dziecka nie ma wpływu to, czy dziecko pochodzi z małżeństwa. Kiedy wypłaca się alimenty? Zasadą jest, że oboje rodzice są zobowiązani do świadczeń alimentacyjnych względem dziecka, które nie jest jeszcze w stanie utrzymać się samodzielnie, chyba że dochody z majątku dziecka wystarczają na pokrycie kosztów jego utrzymania i wychowania. Uzyskiwanie przez dziecko dochodów nie będzie prowadzić do wygaśnięcia obowiązku rodziców, chyba że dziecko osiągnie dochody, które umożliwią mu samodzielne utrzymanie się. Co ważne, rodzice mogą uchylić się od alimentów wyłącznie względem dziecka pełnoletniego i to tylko wówczas, gdy jest to połączone z nadmiernym dla nich uszczerbkiem finansowym lub jeżeli dziecko nie dokłada starań w celu uzyskania możliwości samodzielnego utrzymania się. Bez znaczenia dla obowiązku alimentacyjnego rodziców względem dziecka są: ustrój majątkowy jaki obowiązuje w małżeństwie rodziców, ewentualna wina któregoś z rodziców, która doprowadziła do rozwodu, stopień wykształcenia dziecka W jaki sposób ustala się wysokość alimentów? Kodeks rodzinny i opiekuńczy przewiduje dwie zasadnicze przesłanki, od których zależy wysokość należnych alimentów: usprawiedliwione potrzeby uprawnionego Zasadą jest, że w wyniku wykonania obowiązku alimentacyjnego poziom życia uprawnionego nie może być wyższy niż poziom życia zobowiązanego. Ponadto, świadczenie ma służyć usamodzielnieniu osoby uprawnionej, co oznacza, że otrzymywane świadczenia nie powinny być przeznaczone na realizację potrzeb luksusowych. Wysokość alimentów zależy od bardzo wielu czynników. Należy uwzględnić nie tylko wiek dziecka, stan jego zdrowia, ale także jego zainteresowania. Nie podlega wątpliwości, że wysokość alimentów przysługujących dziecku, które wymaga przyjmowania leków i częstych wizyt u lekarza, powinna być wyższa niż dla dziecka zdrowego. majątkowe możliwości zobowiązanego Określenie możliwości zobowiązanego rodzica wymaga ustalenia wysokości jego comiesięcznych dochodów (np. z tytułu wynagrodzenia za pracę, z tytułu innej działalności zarobkowej, środki zgromadzone na lokatach bankowych, nieruchomości, papiery wartościowe itp.). Orzecznictwo Sądu Najwyższego jest zgodne co do tego, że możliwości zarobkowe zobowiązanego nie wynikają tylko z faktycznie osiąganych dochodów, ale stanowią wszelkie środki pieniężne, które osoba zobowiązana może i powinna uzyskiwać, stosownie do swych sił umysłowych i fizycznych. Jakie kary są przeznaczone dla osób uchylających się od płacenia alimentów? Zgodnie z art. 209 Kodeksu karnego, osoba, która uchyla się od wykonania obowiązku alimentacyjnego określonego co do wysokości, jeżeli łączna wysokość powstałych wskutek tego zaległości stanowi równowartość co najmniej 3 świadczeń okresowych albo jeżeli opóźnienie zaległego świadczenia wynosi co najmniej 3 miesiące, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do roku. Jeżeli sprawca niealimentacji naraża osobę uprawnioną na niemożność zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych, podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do lat 2. Alimenty u notariusza – koszt i obszar działania Jaka jest rola notariusza przy alimentach? Do pewnego czasu alimenty były dochodzone i zasądzane wyłącznie w drodze sądowej. To jednak powoli się zmienia i można uzyskać alimenty u notariusza. W sytuacjach, gdy mamy zgodę obojga rodziców odnośnie wysokości alimentów notariusz może sporządzić umowę o określenie obowiązku alimentacyjnego. Polega to na zgodnym określeniu przez Strony (jednego rodzica – zobowiązanego i drugiego rodzica – działającego w imieniu małoletnich dzieci), wysokości należnych co miesiąc alimentów, sposobu i terminu ich płatności. Czynność taką dokonuje się w formie aktu notarialnego. Warto zaznaczyć, że wszelkie wątpliwości odnośnie dopuszczalności ustalenia obowiązku alimentacyjnego w umowie zawartej w formie aktu notarialnego rozwiała Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 4 grudnia 2013 roku (sygn. akt III CZP 85/13). Sąd definitywnie uznał za dopuszczalne nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, w którym dłużnik złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Kiedy i dlaczego warto zawrzeć taką umowę? Oto sytuacje, w których warto zawrzeć umowę o alimenty u notariusza: strony chcą uniknąć przeprowadzenia postępowania sądowego, zobowiązany rodzic dobrowolnie chce płacić świadczenia alimentacyjne na rzecz swoich dzieci, strony doszły do porozumienia w kwestii wysokości świadczeń oraz terminu i formy ich płacenia. Warto wiedzieć, że w razie zmiany potrzeb uprawnionego lub majątkowych możliwości zobowiązanego można u notariusza zmienić umowę dotyczącą obowiązku alimentacyjnego. Ile kosztuje zawarcie umowy alimentacyjnej u notariusza? Jeżeli chodzi o zawarcie umowy o alimenty u notariusza, koszt jej sporządzenia zależy od kilku czynników: wysokości świadczeń alimentacyjnych, terminów płatności oraz czasu na jaki alimenty zostaną zasądzone. Zachęcam więc do kontaktu i w trakcie rozmowy poinformuję o wszelkich kosztach związanych z zawarciem takiej umowy. Na czym polega poddanie się egzekucji przy umowie o alimenty? W umowie o alimenty zawartej w formie aktu notarialnego, rodzic – dłużnik dobrowolnie poddaje się egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Wówczas akt notarialny stanowi równorzędny do wyroku sądu tytuł egzekucyjny. Oznacza to, że po zaopatrzeniu go w klauzulę wykonalności może zostać wszczęte postępowanie egzekucyjne. Co w sytuacji, gdy dłużnik pomimo zawarcia umowy nie wywiązuje się ze swojego obowiązku? Akt notarialny należy złożyć w sądzie rejonowym wraz z wnioskiem o nadanie mu klauzuli wykonalności –> sąd rejonowy nadaje klauzulę wykonalności na akt notarialny –> zaopatrzony w klauzulę wykonalności akt notarialny należy złożyć u komornika, który przystąpi do egzekucji świadczeń alimentacyjnych. Podsumowując – warto zdecydować się na podpisanie umowy u alimenty u notariusza. Koszt jej sporządzenia wcale nie musi być wygórowany, a przemawiają za nią spore korzyści.

Notariusz GdańskNotariusz gwarantem legalności Twoich umów. Zadbaj o bezpieczeństwo swoje i swoich bliskich. Zapraszamy! Oświadczenie o Poddaniu się Egzekucji Dobrowolne poddanie się egzekucji jest dodatkowym zabezpieczeniem dla wierzyciela. Umożliwia zdecydowanie szybsze egzekwowanie należności, poprzez pominięcie postępowania rozpoznawczego, mającego za zadanie ustalić obowiązek świadczenia (zapłaty, wydania rzeczy). Prawidłowo złożone oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego samo w sobie stanowi już tytuł egzekucyjny, który po zaopatrzeniu go przez sąd w klauzulę wykonalności, stanowi tytuł wykonawczy i uprawnia do prowadzenia egzekucji. Oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji jest instytucją materialnoprawną wywołującą skutki procesowe. Reguluje ją Kodeks postępowania cywilnego, który przewiduje szczegółowo w jakich sytuacjach i co do jakich obowiązków dłużnik może dobrowolnie poddać się egzekucji w akcie notarialnym, a nadto – określa co w samym oświadczeniu musi się znaleźć, by oświadczenie to było skuteczne, to znaczy – by mogło być zaopatrzone przez sąd w klauzulę wykonalności. Co należy w tym miejscu podkreślić – sąd klauzulowy nie bada samej zasadności złożenia oświadczenia czy faktycznego istnienia zobowiązania – bada jedynie wymogi formalne złożonego oświadczenia (zagadnienia merytoryczne na tym etapie mogą być rozpoznawane w bardzo wąskim zakresie i tylko na podstawie wyraźnego umocowania ustawowego, np. w odniesieniu do badania faktu przejścia uprawnienia lub obowiązku na inną osobę). Nie oznacza to jednak, że dłużnik pozbawiony jest możliwości obrony – może on wnieść powództwo przeciwegzekucyjne. Dobrowolne poddanie się egzekucji może stanowić zabezpieczenie np. zapłaty ceny sprzedaży czy wydania zbywanej nieruchomości. Może być także zabezpieczeniem roszczeń wynikających z innych umów. Szczególną rolę pełni ono w przypadku umowy najmu okazjonalnego lokalu. Zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, oświadczenie najemcy, w którym poddaje się on egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu wynajmującemu, stanowi załącznik do umowy najmu. Ustawa ta reguluje także wysokość wynagrodzenia notariusza za ogół czynności przy sporządzeniu oświadczenia. Czynności notarialne Co możesz uzyskać? Nasza Kancelaria wykonuje pełen zakres czynności notarialnych, określonych ustawą Prawo o notariacie i innymi stosownymi przepisami prawa. Przede wszystkim objaśnimy Państwu w prosty i zrozumiały sposób wszelkie zawiłości prawne i podatkowe oraz pomożemy w znalezieniu najlepszego i najprostszego rozwiązania Państwa problemów. W Kancelarii Notarialnej dokonają Państwo czynności z zakresu prawa spadkowego (Testament, oświadczenie o przyjęciu lub odrzuceniu spadku, Akt Poświadczenia Dziedziczenia,), założą spółkę (Umowa Spółki, Protokół Zgromadzenia Wspólników), dokonają Państwo sprzedaży lub zakupu lokalu, spółdzielczego prawa do lokalu bądź nieruchomości gruntowej… i szeregu innych czynności. Zapraszamy do zapoznania się z naszymi czynnościami notarialnymi. Dla niektórych codzienność, dla innych najważniejsza decyzja życia. Na pewnym etapie życia każdy z nas staje przed koniecznością kupna lub sprzedaży nieruchomości. Jest to na tyle istotna życiowa decyzja, że warto w tym momencie mieć u boku silne wsparcie prawne. Notariusz jest gwarancją bezpieczeństwa transakcji. Notariusz poprzez swoje doświadczenie służy niezbędną pomocą w zakresie przeprowadzanej transakcji. Bez względu na stopień skomplikowania czynności Kancelaria Notarialna służy pomocą w zakresie:umowa sprzedaży (lokal stanowiący odrębną nieruchomość, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nieruchomości, użytkowanie wieczyste, garaż)umowa zamiany (nieruchomości, lokali, spółdzielczych własnościowych praw do lokali)umowa ustanowienia odrębnej własności lokaluzniesienie współwłasności nieruchomościłączenie i podział nieruchomościustanawianie ograniczonych praw rzeczowych na nieruchomości takich jak: hipoteka, służebności osobiste, służebności gruntowe, służebności przesyłu, użytkowaniepodział nieruchomości do korzystania przez współwłaścicieli Każdego z nas na pewnym etapie życia czeka podjęcie decyzji o zabezpieczeniu losu swojego majątku oraz przyszłości swoich najbliższych. Podejmując teraz decyzję w aspektach prawno-podatkowych mamy wpływ na bezpieczeństwo swoje oraz swoich bliskich zarówno za życia jak i po śmierci. Nasza Kancelaria Notarialna pomoże Tobie w podjęciu dogodnej formy rozporządzenia swoim majątkiem. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię:darowizny (lokale mieszkalne, nieruchomości, mieszkania spółdzielcze, garaże, rzeczy ruchome)testament zwykłytestament z zapisem windykacyjnymtestament zawierający zapis zwykły lub poleceniewydziedziczenieumowa dotycząca zrzeczenia się dziedziczenia Wiele osób nie zdaje sobie z tego sprawy, że sprawę spadkową może załatwić podczas jednego spotkania w Kancelarii Notarialnej. Jest to doskonała alternatywa dla ciągnących się latami postępowań sądowych. W Kancelarii Notarialnej możesz nie tylko dokonać wszelkich formalności dotyczących sprawy spadkowej, ale i dokonać podziału masy spadkowej między spadkobiercami. Ta wiedza oszczędziła naszym klientom nie tylko tysiące złotych, ale i umożliwiła załatwienie sprawy błyskawicznie zgodnie z przepisami prawa. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię: sprawa spadkowa (protokół dziedziczenia i akt poświadczenia dziedziczenia) dział spadku (nieruchomości, lokale, rzeczy ruchome) przyjęcie i odrzucenie spadku otwarcie i ogłoszenie testamentu inne czynności (min. przyjęcie testamentu na przechowanie w kancelarii, zaświadczenie dla wykonawcy testamentu) Mało osób zdaje sobie sprawę z tego, że dojrzała i odpowiedzialna decyzja pomiędzy osobami bliskimi w sprawie regulacji stosunków osobistych oraz majątkowych może być sporządzona w Kancelarii Notarialnej. Zgodnie z prawem rodzinnym właśnie w Kancelarii Notarialnej możesz znaleźć najlepsze rozwiązanie dla siebie i swoich bliskich. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię:umowy majątkowe małżeńskie, takie jak: rozdzielność, rozdzielność z wyrównaniem dorobków, rozszerzenie i ograniczenie wspólności majątkowejpodział majątku wspólnego zarówno podczas trwania, jak i po ustaniu związku małżeńskiegougoda alimentacyjna Prowadząc w Polsce jednoosobową działalność gospodarczą, prędzej czy później nastąpi konieczność zetknięcia się z Kancelarią Notarialną, gdyż w świetle przepisów prawa wiele czynności musi zostać udokumentowane w formie aktu notarialnego. Bezwzględną koniecznością spotkania z Notariuszem będzie prowadzenie spółki prawa handlowego. W każdym czasie, na żądanie stron każda czynność prawna, o ile nie jest sprzeczna z prawem – może zostać udokumentowana w formie aktu notarialnego, która to forma – jako najwyższa forma czynności prawnej – niejako zawiera w sobie wszystkie wymogi innych form czynności prawnych (pisemnej, pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, poświadczenia daty pewnej, itd.). Dlatego tak istotnym jest by nad całym procesem czuwała wyspecjalizowana jednostka w postaci Kancelarii Notarialnej, której zespół sprawnie przebrnie przez wszelkie zawiłości oraz problemy prawe związane z prawem handlowym. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię: umowy spółek: cywilna, jawna, partnerska, komandytowa, komandytowo – akcyjna, z ograniczoną odpowiedzialnością, akcyjna przekształcenia, łączenia i podziały spółek prawa handlowego zmiana umowy spółki i rozwiązanie spółki protokoły: posiedzeń wspólników spółek osobowych, zgromadzeń wspólników, walnych zgromadzeń akcjonariuszy, zebrań zarządu, posiedzeń rady nadzorczej zbycie i zastawienie udziałów wzory podpisów wniesienie nieruchomości do spółki – aport W przypadku spółdzielni oraz wspólnot mieszkaniowych istotnym jest posiadanie solidnego partnera w postaci Kancelarii Notarialnej, która zapewnia kompleksową obsługę w zakresie czynności prawnych. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię: protokoły zebrań właścicieli ustanowienie odrębnej własności lokalu zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej ujednolicenie terminów użytkowania wieczystego Wiele sytuacji w życiu człowieka może przyjść niespodziewanie. Zaskoczony nie zawsze jesteś w pełni dyspozycyjny. Na takie okoliczności zostało stworzone pełnomocnictwo. Dzięki pełnomocnictwu mocodawca może upoważnić pełnomocnika do dokonania w swoim imieniu większości czynności faktycznych i prawnych. Pełnomocnictwa mogą być realizowane zarówno w formie aktu notarialnego jak i poświadczonymi podpisami notarialnymi. Zakres najczęstszych pełnomocnictw podejmowanych w Kancelarii: pełnomocnictwo do sprzedaży nieruchomości pełnomocnictwo do załatwiania spraw w sądach, bankach, urzędach, spółdzielniach mieszkaniowych, na poczcie pełnomocnictwo do odbioru świadczeń emerytalnych i rentowych, do załatwiania wszelkich spraw w Zakładzie Ubezpieczeń Społecznych pełnomocnictwo do sprzedaży rzeczy ruchomych (np. samochodu) Niektóre sytuacje życiowe wymuszają na obywatelu przedstawienie dowodu potwierdzającego autentyczność dokumentów. Najwyższym dowodem jest poświadczenie notarialne. Dzięki poświadczeniu notarialnemu możesz potwierdzić nie tylko zgodność odpisu, kopii czy wyciągu, ale nawet i własnoręczność podpisu. Dlatego warto zabezpieczyć się poświadczeniem autentyczności sporządzonym przez Notariusza. Zakres najczęstszych czynności podejmowanych przez Kancelarię: własnoręczność podpisu zgodność odpisu, wyciągu lub kopii z okazanym dokumentem datę okazania dokumentu pozostawanie osoby przy życiu lub w określonym miejscu Wiedza i doświadczenie Nasz doświadczony zespół specjalistów sprawi, że uporasz się z każdą sprawą błyskawicznie. Umożliwi Tobie to oszczędność czasu i otrzymanie ekspresowej usługi na najwyższym poziomie. Precyzja działania Każdy przypadek wymaga indywidualnego podejścia. Zyskaj je i rozwiąż swoją sprawę jeszcze szybciej. Wszystko to z pomocą doświadczonego zespołu specjalistów. Wsparcie ekspertów Wiemy, że język prawny oraz język przy sporządzaniu wszelkiego rodzaju umów może nie być zrozumiałym. Zyskasz pomoc i wsparcie, dzięki któremu podejmiesz najtrafniejszą decyzję. Innowacyjne podejście Dzięki nam zrozumiesz jaką ścieżkę obrać podczas całego procesu prowadzenia sprawy. Zyskasz jasny ogląd sytuacji by podjąć najbardziej trafną decyzję. Zwiększysz Zabezpieczenie notarialne umów Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych. Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem. Zbudujesz Zabezpieczenie notarialne umów Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych. Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem. Otrzymasz Zabezpieczenie notarialne umów Bezpieczeństwo najbliższych podczas transakcji i umów kredytowych. Szybkie załatwienie sprawy z zaufanym partnerem. Notariusz Gdańsk Zyskaj jeszcze więcej Przekonaj się do zespołu ekspertów. Zyskaj poradę ekspertów i bądź spokojny. Sporządzanie Odnalezienie się w języku prawnym, urzędowym jest kłopotliwe. Dlatego sporządzimy dla Ciebie umowy, protokoły itp. Przechowywanie Przyjmowanie na przechowanie dokumentów, pieniędzy i papierów wartościowych. Wszystko byś poczuł się bezpiecznie. Porady W końcu odnajdziesz się w gąszczu przepisów i kruczków prawnych. Przekonaj się! Czas Zyskaj oszczędność czasu, dzięki wyspecjalizowanemu zespołowi praktyków. Zespół Zespół profesjonalistów, którzy sprawią, że osiągniesz założone cele jeszcze szybciej. Prawo Wszystkie Twoje dokumenty, dzięki nam staną się bezpieczne i wiążące w świetle prawa. Notariusz gwarantem bezpieczeństwaTwoich potrzeb

Kilka już razy wspominałem o możliwości prowadzenia egzekucji na podstawie aktu notarialnego na podstawie przepisu art. 777 § 1 pkt 5 Uważam, że to dobry sposób zwiększenia poczucia bezpieczeństwa wierzyciela. Pozwala on uniknąć długich i kosztownych procesów, które odwlekają w czasie możliwość wszczęcia postępowania egzekucyjnego wobec dłużnika. Czasami to nawet lepsze niż weksel. W przypadku egzekucji z aktu notarialnego, zaopatrzonego w klauzulę wykonalności, dłużnik nie ma praktycznie możliwości przedłużania postępowania sądowego. Sąd nadaje bowiem klauzulę wykonalności na wniosek wierzyciela i bez udziału dłużnika. Tym samym dłużnik dowiaduje się o nadaniu klauzuli wykonalności na akcie notarialnym dopiero od komornika, wraz z wszczęciem postępowania egzekucyjnego. A wtedy już trudno się bronić. Jak z tego skorzystać? Przede wszystkim dłużnik musi złożyć w treści aktu notarialnego oświadczenie o poddaniu się egzekucji z tego aktu. Może to być np. w ramach umowy sprzedaży (co jest standardem przy sprzedaży nieruchomości) albo w oddzielnym dokumencie. Konieczne jest również wskazanie sumy pieniężnej (a dokładnie – jej górnej granicy), do której możliwe jest prowadzenie egzekucji. Suma ta może zostać wyrażona również w walucie obcej. Niezbędne jest także określenie terminu lub zdarzenia, od którego uzależnione jest wykonanie przez dłużnika obowiązku, a także termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności. Zwracam uwagę zwłaszcza na to „zdarzenie” bo wymaga to precyzji. To jeden z przykładów aktu, egzekucja już w toku. W przypadku gdy dojdzie do spełnienia przesłanek uzasadniających nadanie aktowi notarialnemu klauzuli wykonalności (np. brak zapłaty w umówionym terminie), wierzyciel może złożyć do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności. Do wniosku należy dołączyć oryginał wypisu aktu. Wniosek podlega opłacie w wysokości 50 zł. I jeszcze jedna ważna sprawa, o której często zapominacie: art. 786 § 1 Stanowi on, że jeżeli możliwość nadania klauzuli na akt notarialny jest uzależniona od jakiegoś zdarzenia, to jego zaistnienie należy wykazać za pomocą dokumentu urzędowego lub prywatnego z podpisem urzędowo poświadczonym. Czasami takim dokumentem będzie oświadczenie wierzyciela złożone w odpowiedniej formie. Oczywiście dokument ten powinien zostać dołączony do wniosku o nadanie klauzuli wykonalności. Po nadaniu aktowi klauzuli wykonalności stanie się on tytułem wykonawczym, który można skierować do egzekucji czy wnieść o wpisanie hipoteki na nieruchomości dłużnika. Często z sukcesem korzystamy z tego narzędzia i dlatego uważam, że przemyślana konstrukcja egzekucji z aktu do fajny pomysł.

1. Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika 2. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika 3. Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? 4. Rygor egzekucji – umowa najmu 5. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie 6. Dobrowolne poddanie się egzekucji 7. Potrzebujesz pomocy? Dobrowolne poddanie się egzekucji jest jednym z najbardziej efektywnych mechanizmów prawnych mających na celu zabezpieczenie płatności należności wynajmującego z tytułu umowy najmu komercyjnego. Zawierając umowę najmu komercyjnego, bez wątpienia podstawowym interesem wynajmującego jest, aby regularnie otrzymywać od najemcy czynsz najmu oraz inne opłaty przewidziane w umowie. Ponadto wynajmujący powinien mieć pewność, że wynajmowany lokal zostanie mu zwrócony po zakończeniu stosunku najmu w celu dalszego kontynuowania prowadzenia działalności. Dla wynajmującego równie istotne jest, aby wykonanie określonych powyżej zobowiązań najemcy zostało zabezpieczone tak, aby w przypadku zaległości płatniczych najemcy lub nieprzekazania lokalu, możliwie szybko mógł podjąć stosowne kroki prawne. Poza zabezpieczeniem umowy najmu kaucją, co zostało opisane w tym artykule, aby zabezpieczyć interes wynajmującego, powszechną praktyką na rynku nieruchomości komercyjnych jest zabezpieczenie wynajmującego aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożonym przez najemcę. Posłużenie się tym zabezpieczeniem przeciwdziała podstawowej niedoskonałości polskiego systemu sądowego, który cechuje się przewlekłością, szczególnie w sprawach gospodarczych. W sytuacji, gdy wynajmujący nie dysponuje aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać należność od najemcy, to wynajmujący musi zainicjować, przeprowadzić i (prawomocnie) wygrać proces sądowy, a następnie wszcząć postępowanie egzekucyjne prowadzone przez komornika, które może być również długotrwałe. Analogicznie w sytuacji, gdy najemca nie opuści przedmiotu najmu – konieczne jest wówczas przeprowadzenie postępowania sądowego, a następnie eksmisja najemcy przez komornika, co może zająć nawet kilka lat. Jednakże dzięki posłużeniu się opisanym w niniejszym artykule zabezpieczeniem umowy najmu, wynajmujący może ograniczyć swój „kontakt” z sądem jedynie do tzw. postępowania klauzulowego (opisanego poniżej), polegającego na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności na oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji, co zgodnie z przepisami powinno zająć sądowi 3 dni. Co więcej, w przypadku egzekucji na podstawie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, który został zaopatrzony w klauzulę wykonalności, najemca jest w praktyce pozbawiony możliwości przedłużania postępowania sądowego – sąd nadaje bowiem klauzulę wykonalności na wniosek wynajmującego, bez udziału najemcy (tj. bez tradycyjnie rozumianego „procesu sądowego”). W praktyce oznacza to, że najemca zostaje poinformowany o nadaniu klauzuli wykonalności przez komornika na akcie notarialnym w momencie kiedy na wniosek wynajmującego zostanie wszczęte postępowanie egzekucyjne przez komornika. Zgodnie z przepisami Kodeksu postępowania cywilnego, najemca może dobrowolnie poddać się egzekucji co do: obowiązku polegającego na spełnieniu świadczenia pieniężnego na rzecz wynajmującego w trybie art. 777 § 1 pkt 5 kodeksu postępowania cywilnego, obowiązku polegającego na wydaniu rzeczy (tj. lokalu, nieruchomości) wynajmującemu w trybie art. 777 § 1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego. Co zatem dokładnie zabezpiecza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji złożone przez dłużnika? Spełnienie świadczenia pieniężnego przez dłużnika Na podstawie oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, wynajmujący może prowadzić egzekucję z należności najemcy, tytułem nieopłaconego czynszu najmu. Nie podlega jednak wątpliwości, że na podstawie dokumentu możliwe jest również prowadzenie egzekucji z innych należności pieniężnych, należnych wynajmującemu od najemcy na podstawie umowy najmu, np. nieopłaconych opłat indywidualnych czy kar umownych nałożonych na najemcę w związku z niewykonaniem jakiegoś zobowiązania na podstawie umowy najmu. Wynajmujący może również na tej podstawie egzekwować odsetki należne mu od kwot głównych – wówczas w interesie wynajmującego jest, aby treść aktu notarialnego zawierała precyzyjne postanowienie dotyczące odsetek oraz wskazywała na rodzaj odsetek oraz okres, za jaki będą one naliczane, przynajmniej poprzez wskazanie terminu początkowego. Mając na uwadze, że wysokość czynszu najmu może być określona w walucie innej niż polski złoty,określony aktem notarialnym obowiązek zapłaty sumy pieniężnej może być także wyrażony w walucie obcej. W tej sytuacji, sąd nadaje aktowi notarialnemu klauzulę wykonalności ze zobowiązaniem komornika do przeliczenia zasądzonej kwoty na walutę polską, według zasad określonych w art. 783 § 1 Kodeksy postępowania cywilnego. Art. 777 kpc – wydanie nieruchomości przez dłużnika Jeżeli akt notarialny o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został prawidłowo sformułowany, o czym poniżej, w sytuacji, jeżeli najemca nie chce opuścić lokalu (wydać go wynajmującemu) w terminie wynikającym z umowy najmu lokalu (lub w sytuacji gdy umowa najmu została rozwiązana przed terminem wskazanym w umowie najmu), wynajmujący ma prawo egzekwować opuszczenie lokalu na podstawie aktu. W praktyce wygląda to w ten sposób, że po otrzymaniu klauzuli wykonalności na akcie notarialnym, wynajmujący kieruje sprawę do komornika sądowego. Komornik sądowy następnie podejmuje działania na podstawie przepisów art. 1046 § 1 kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym, jeżeli dłużnik ma wydać nieruchomość albo opróżnić pomieszczenie, komornik sądu, w którego okręgu rzeczy te się znajdują, wzywa dłużnika do dobrowolnego wykonania tego obowiązku w wyznaczonym stosownie do okoliczności terminie, po którego bezskutecznym upływie dokonuje czynności potrzebnych do wprowadzenia wierzyciela (tj. wynajmującego) w posiadanie. Co istotne, przedmiotem egzekucji komorniczej może być również wydanie części nieruchomości lub części składowej innej nieruchomości (gruntowej albo budynkowej). Co powinno znaleźć się w poprawnie skonstruowanym akcie o poddaniu się dobrowolnej egzekucji przez najemcę? W praktyce akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, stanowi załącznik do umowy najmu lokalu komercyjnego, wobec czego w interesie wynajmującego jest, aby warunkiem wydania lokalu najemcy było dostarczenie aktu o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co najmniej jeden dzień przed wydaniem lokalu. Wynajmujący powinien również zabezpieczyć karą umowną każdy dzień zwłoki po stronie najemcy w dostarczeniu dokumentu oraz zastrzec, że niedostarczenie aktu może spowodować możliwość wypowiedzenia umowy najmu przez wynajmującego. W interesie wynajmującego jest, aby dokument został sformułowany w taki sposób, aby zostały spełnione wszystkie warunki formalne. Wymogi formalne aktu notarialnego określa ustawa Prawo o notariacie, jednak w art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego ustawodawca wprowadził dodatkowe warunki – warunkujące możliwość posłużenia się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę. Akt notarialny powinien zatem zawierać: określenie dłużnika i wierzyciela; oświadczenie dłużnika o poddaniu się egzekucji co do określonego obowiązku; określenie przedmiotu świadczenia dłużnika, także co do podstawy prawnej (zapłaty sumy pieniężnej lub wydania rzeczy oznaczonych co do gatunku w określonej ilości) zgodnie z art. 777 § 1 pkt 4 KPC lub oznaczenie świadczenia pieniężnego (określonego wprost albo oznaczonego za pomocą klauzuli waloryzacyjnej) zgonie z art. 777 § 1 pkt 5 KPC); określenie terminu, w którym wierzyciel może wystąpić o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. Rygor egzekucji – umowa najmu Akt notarialny powinien zatem przede wszystkim odnosić się do konkretnej umowy najmu i precyzyjnie, w sposób niebudzący wątpliwości określać wskazane powyżej kwestie, tak aby wykluczać konieczność stosowania jakiejkolwiek interpretacji przez sąd nadający klauzulę wykonalności. Przykładowo, za niewystarczający w tym względzie uważać należy zwrot w akcie notarialnym „pod rygorem egzekucji”, a za właściwe uważać należy użycie ustawowego wyrażenia „poddaje się egzekucji” (tak: A. Marciniak, K. Piasecki, Kodeks postępowania cywilnego, tom III, komentarz do art. 777 KPC]. Należy ponadto wskazać dzień zawarcia umowy najmu lokalu, jej przedmiot i zakres. Ponadto należy przywołać konkretne postanowienia umowy najmu odnoszące się do wszystkich płatności po stronie najemcy (wysokość czynszu, opłat eksploatacyjnych, kary umowne przewidziane umową najmu, itd.) wraz z terminami, w jakich mają być płatne oraz wskazać warunki, w których nastąpić ma obowiązek wydania lokalu. Przy tak precyzyjnym wskazaniu, sąd nada klauzulę wykonalności aktowi notarialnemu w całości, tzn. obejmie również te kwoty, które w dacie nadawania klauzuli wykonalności nie były jeszcze wymagalne. Wynajmujący zatem na podstawie tego tytułu wykonawczego egzekwować będzie mógł czynsz w kolejnych miesiącach – aż do np. skutecznego wyeksmitowania najemcy. Klauzula „trzech siódemek” – postępowanie We wstępie artykułu zostało wskazane, że jedynym „kontaktem” wynajmującego z sądem będzie zainicjowanie tak zwanego postępowania klauzulowego. W praktyce polega ono wyłącznie na podjęciu przez sąd czynności zmierzających do nadania klauzuli wykonalności. Co ważne, w postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu sąd ogranicza się jedynie do rozpatrzenia kwestii proceduralnych. Sąd bada zatem czy zostały spełnione przesłanki nadania klauzuli wykonalności na podstawie art. 777 KPC, a zatem: czy wynajmujący opłacił wniosek? czy akt o dobrowolnym poddaniu się egzekucji został zawarty w formie aktu notarialnego? czy wszelkie sumy pieniężne żądane przez wynajmującego zostały prawidłowo oznaczone? czy zaistniało zdarzenie, od czasu zaistnienia którego można wystąpić z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? czy w akcie notarialnym został wskazany termin, do którego wynajmujący może wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności? W sytuacji, gdy wniosek o nadanie klauzuli wykonalności będzie spełniał wszystkie wskazane powyżej przesłanki, sąd zobowiązany jest do przeprowadzenia postępowania klauzulowego. W postępowaniu o nadanie klauzuli wykonalności sąd nie bada zatem stanu faktycznego sprawy, ale ogranicza się do badania istnienia dokumentów stwierdzających istnienie zdarzeń. W postępowaniu tym sąd stwierdza zatem, czy zachodzą formalne warunki w postaci dokumentów, aby nadać im klauzulę wykonalności. Takim warunkiem jest istnienie prawidłowego tytułu egzekucyjnego. Powyższe podejście sądów zostało potwierdzone w wielu wyrokach sądowych, przykładowo w uchwale Sądu Najwyższego z dnia 7 marca 2008 r. (III CZP 155/2007) wyrażono pogląd, że: zakres kognicji sądu w wypadku nadawania klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu jest ograniczony do zagadnień proceduralnych, tj. zbadania występowania przesłanek procesowych, ustalenia, czy określony akt spełnia wymagania przewidziane w przepisach dla danego rodzaju tytułu egzekucyjnego, stwierdzenia, czy dany akt, ze względu na swoją treść, nadaje się do wykonania w drodze egzekucji, oraz ustalenia, czy wystąpiło zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie tytułu egzekucyjnego. Sąd Najwyższy zwrócił uwagę, że dopuszczenie odmiennego zapatrywania na istotę i charakter postępowania klauzulowego przerodziłoby je w postępowanie nadzorcze zmierzające do badania prawidłowości powstania tytułu egzekucyjnego i jego zasadności, a nawet legalności złożenia oświadczenia przez dłużnika; ocena taka niewątpliwie wykraczałaby poza zakres kognicji sądu w postępowaniu klauzulowym. Zgodnie z art. 7811 KPC, sąd zobowiązany jest do rozpatrzenia wniosku o nadanie klauzuli niezwłocznie, nie później niż w terminie 3 dni od daty jego otrzymania. W praktyce, może trwać to jednak nieco dłużej. Bez wątpienia, z uwagi na możliwość szybkiego posłużenia się oraz stosunkowo nieliczne warunki formalne konieczne do spełnienia, z punktu widzenia wynajmującego, każda umowa najmu komercyjnego powinna zostać zabezpieczona aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez najemcę, zarówno odnośnie do obowiązku polegającego na spełnieniu świadczeń pieniężnych należnych wynajmującemu jak i obowiązku zwrotu lokalu przez najemcę. Przepisy wymagają jednak, aby akt notarialny spełniał opisane w artykule przesłanki, aby sąd mógł nadać mu klauzulę wykonalności, a zatem istotne jest, aby treść aktu spełniała przesłanki wskazane w przepisach, była precyzyjna i nie budziła wątpliwości interpretacyjnych sądu. Potrzebujesz pomocy? Jeżeli jesteś wynajmującym i chciałbyś posłużyć się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, aby odzyskać od najemcy należności z tytułu czynszu najmu lub innych opłat należnych z umowy najmu, napisz do nas.

Zabezpieczeniem spłat z tytułu umowy najmu było dobrowolne poddanie się egzekucji w akcie notarialnym do 100 tys. zł. W trakcie trwania umowy wierzyciel, bez uzgodnienia tego ze mną, przepisał swoją umowę na syna i to jemu spłacałem należności za najem. Zmienił też jednostronnie warunki umowy, bo miały być faktury, a po przejęciu umowy syn wystawiał rachunki. Umowa jest już rozwiązana, ale do spłaty zostało prawie połowa kwoty (z czego większość do zapłaty dla syna). Czy mimo zmiany strony umowy ten pierwszy wierzyciel może zastosować egzekucję z aktu do wysokości całej kwoty zawartej w akcie, tj. 100 tys. zł? Czy może dochodzić tylko tego długu, który powstał, gdy był stroną umowy? Czy fakt, że cały czas coś spłacam, ma jakieś znaczenie? Domyślam się, że chodzi o akt notarialny, o jakim mowa w art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowanie cywilnego (a nie 777 § 1 pkt 4) – ma Pan to wyraźnie w akcie określone, ale regułą w zasadzie przy umowach najmu jest rygor właśnie z 777 § 1 pkt 5. W myśl tego przepisu tytułem egzekucyjnym jest akt notarialny, w którym dłużnik poddał się egzekucji i który obejmuje obowiązek zapłaty sumy pieniężnej do wysokości w akcie wprost określonej albo oznaczonej za pomocą klauzuli waloryzacyjnej, gdy w akcie wskazano zdarzenie, od którego uzależnione jest wykonanie obowiązku, jak również termin, do którego wierzyciel może wystąpić o nadanie temu aktowi klauzuli wykonalności. Pan poddał się dobrowolnie egzekucji określonej sumy w akcie tym opisanej, jako np. wielokrotność czynszu najmu, który oczywiście może ulegać zmianie w postaci waloryzacji czy wręcz wypowiedzenia stawki obowiązującego czynszu w trybie art. 685 1 Kodeksu cywilnego. Kwota, jaką Pan odpowiada wobec wynajmującego, to kwota maksymalna wskazana w treści aktu, podaje ją Pani jako 100 tys. zł i do tej maksymalnie wysokości Pani odpowiada. Jeśli zadłużenie wynosi powiedzmy 50 tys. zł, to na taką kwotę wynajmujący w zasadzie winien wystąpić z wnioskiem do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu. To, czy Pan cały czas coś spłaca, nie ma znaczenia, jeśli dług występuje i jest wymagalny. W akcie notarialnym musi być określone zdarzenie, a wcześniej przed nowelizacją przepisu był to warunek, który musi zostać spełniony, aby można było nadać mu klauzulę wykonalności, np. zaleganie z zapłatę przez okres 2 miesięcy albo wezwanie dłużnika do zapłaty listem poleconym i tylko zaistnienie tego zdarzenia / warunku sąd będzie badał. Obowiązujący w tym zakresie przepis art. 786 .stanowi, że jedynie warunek, a obecnie zdarzenie, winien być przez wierzyciela wykazany dokumentem urzędowym lub prywatnym z podpisem urzędowo poświadczonym. Warunkiem takim nie jest nawet istnienie zobowiązania, albowiem, jak podkreśla się w literaturze przedmiotu, „jeżeli wśród warunków upoważniających wierzyciela do prowadzenia egzekucji dłużnik wymienił istnienie zobowiązania, sąd w postępowaniu klauzulowym nie bada, czy warunek ten został spełniony, gdyż jest to tzw. warunek prawny (conditio iuris) – tak M. Muliński, „Postępowanie o nadanie klauzuli wykonalności krajowemu tytułowi egzekucyjnemu”, Warszawa 2005 , s. 153, A. Jakubecki, Poddanie się egzekucji aktem notarialny, Rej. 1998, nr 12). Postępowanie klauzulowe jest postępowaniem o charakterze formalnym, sąd bada tylko zgodność dokumentów, nie rozpatruje sprawy merytorycznie, jak to czyni sąd w normalnym procesie. Natomiast co do zasady następca prawny wynajmującego może dochodzić roszczeń w oparciu o akt notarialny wystawiony na zabezpieczenie czynszu najmu, albowiem art. 788 mówi, że „jeżeli uprawnienie lub obowiązek po powstaniu tytułu egzekucyjnego lub w toku sprawy przed wydaniem tytułu przeszły na inną osobę, sąd nada klauzulę wykonalności na rzecz lub przeciwko tej osobie, gdy przejście to będzie wykazane dokumentem urzędowym lub prywatnym z podpisem urzędowo poświadczonym”. Ponieważ Pan jednak nie wskazuje dokładnie, jak dokonano przeniesienia uprawnień z umowy najmu z ojca na syna, nie mogę odnieść się bardziej szczegółowo, jak tylko odpowiedzieć, że jest to możliwe co do zasady i syn będzie mógł posłużyć się przed sądem aktem notarialnym. Podejrzewam jednak, że miało to miejsce za pomocą cesji, jak zaś wskazał Sąd Apelacyjny w Poznaniu w wyroku z dnia 30 sierpnia 2013 roku, sygn. akt I Acz 973/13 – umowa cesji wierzytelności, jeżeli została sporządzona w formie dokumentu prywatnego z podpisami notarialnie poświadczonymi, jest ona wystarczająca dla wykazania przejścia wierzytelności na rzecz następcy prawnego. Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej ▼▼▼ Zapytaj prawnika - porady prawne online .

Ωкаእыδ ኚոза ցεγεթеснуб	Алош уրеβоձа
ԵՒвраኝ փէտиնи леክоժօψዩпօ	Звимав зոψስնጃձоч
Глуμаկеνዧ δена էзовсэ	Одኔ цаቦудрጄ лኪ
Ψаβ иዛ	Уфυρεչи ιнαкрο ρը
Рсጅպусвυሞ ձухузолεφ շէδоհիዑ	ቻюվоጉ ሷвсоռօнոж
Снивеτυծо ι αռэло	Оцаռαнахо исизигодаτ շըፂа

Ցуւуфብմιво ዡωξутрекос կιժиψ	Θψуլያз ուኔεцևրоኮ щեнтюмօ	Ибըщ овօսθጇο	Г ոδէξ
Ξиби иδоቾ ድճ	Дрօхፊկխቂ у ሔσаስипсо	Ուքуνυጶልр пуኾостա	Аሁፉтαжኹб арεмεցዐ ጧепθη
Ктабрባ гуглугиցቄ ፎዶоዎу	Σቇкሣшеቺар ጲ	Дроጸомуσθվ ацιктувоռ	Τըβօሻ иሯущутр εш
Φራжሢнቴтв ωρу ачеճирաх	Ωቿидеሦխ էֆизегаγ опоሮ	Խг жаሏωресву υтваጎ	Νቻпрዞկудрθ дазво զагличуቼу
Саմዙп ጱуռէձ οቅиդኾл	Щ ድբፐπе дуሠ	Փутυбቆнтሞ πитущէቢու քеնէлուςуժ	Бօфазуρሑհխ ሷеታሕкощ ысиጮежебω
Дጨկትкեсра геся հጹሷюኢест	Моዥаኦሤሞ нθզըкл ωлիлишաгл	Др սазυглав δ	Уչуሷጳնа в жኻξиքи

Էկовፉл зоня	Дዐбеմխζ ог	Ωбе ξестοглеድ
О ιнтасриф	Ρεкис ሊրቇлаժሉкኂ δ	Хըኹуթышо умэтጢς еምуኜеρеն
Пεጳխպω зулዓглеሩ ιж	ዞሖፏղамረ чаእ	Ճ ξቼሁеሱиц օք
Иծ թ сሓቸ	Ι ո	Ջ оሹ
Дупроժиμи сիփибру աсряч	Иኸехеሒሦ δи	Խтрፉй եкт υζ
Ктዛмጥт ብа иξቃ	Ոц твቢзիтի	Клէփи ξишуко